Le 15 mars 2026, les habitants de Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt, Doussard et de toutes les communes de la rive ouest renouvellent leur conseil municipal.
Les programmes électoraux se multiplient. Mais concrètement, quels sont les vrais leviers d’un maire sur le marché immobilier local ? Plus qu’on ne le croit généralement.
Le 12 mars 2026, une nouvelle page s’est ouverte pour l’immobilier sur le territoire du Grand Annecy. Le PLUi-HMB – Plan Local d’Urbanisme intercommunal Habitat Mobilités Bioclimatique – est officiellement entré en vigueur. Un changement réglementaire majeur, encore trop peu connu des propriétaires et des porteurs de projet. Voici ce qu’il faut savoir.
Vendre un bien immobilier ne consiste pas uniquement à publier une annonce sur les portails immobiliers. C’est avant tout définir une stratégie de commercialisation cohérente, adaptée au marché immobilier local et au positionnement du bien.
À Annecy, Sévrier et sur la rive ouest du lac, où le marché est dynamique et exigeant, le choix entre mandat simple et mandat exclusif peut avoir un impact direct sur le délai de vente, le niveau de négociation et la valeur perçue du bien.
De nombreux propriétaires s’interrogent : faut-il privilégier la liberté apparente du mandat simple ou la stratégie structurée du mandat exclusif ? Pour prendre une décision éclairée, il est essentiel de comprendre les implications concrètes de chaque option.
Annecy ne se résume pas à son lac et à ses paysages de carte postale. La ville vit au rythme de ses saisons et propose tout au long de l’année une programmation riche en événements culturels, sportifs et festifs. En février et mars 2026, plusieurs rendez-vous marqueront la vie locale, avec en point d’orgue le très attendu Carnaval Vénitien d’Annecy.
Que vous soyez résident, futur acquéreur ou simplement de passage, ces événements participent pleinement à l’attractivité et à la qualité de vie du bassin annécien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique fait désormais partie intégrante du paysage immobilier. Longtemps perçu comme une simple formalité administrative, il influence aujourd’hui de manière très concrète la perception d’un bien, sa valeur, sa commercialisation et parfois même sa capacité à être loué. À l’approche de 2026, une nouvelle évolution du DPE suscite naturellement des interrogations. Beaucoup de propriétaires se demandent ce qui va réellement changer, si leur logement risque d’être impacté et s’il est nécessaire d’anticiper.
Ces questions sont parfaitement légitimes.
Le lac d’Annecy ne cesse d’émerveiller. Ses eaux d’un bleu presque irréel, entourées de montagnes, attirent autant les foyers installés depuis longtemps que les nouveaux arrivants en quête d’un cadre de vie exceptionnel. Pourtant, en 2025 puis en 2026, cette zone très prisée poursuit sa transformation. Le marché change, les comportements évoluent, les logements se raréfient et certaines communes prennent encore davantage d’importance dans la dynamique immobilière régionale.
✨ EXCLUSIVITÉ ✨ UN TERRAIN POUR IMAGINER VOTRE FUTURE MAISON À SAINT-JORIOZ ✨
À quelques minutes du lac et des plages de Saint-Jorioz, découvrez ce terrain constructible d’environ 750 m² niché dans un environnement calme et recherché, entre nature et montagnes. 🌿
Un lieu rare où imaginer une maison lumineuse, ouverte sur l’extérieur, pensée pour profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel de la rive ouest du lac d’Annecy.
🔑 Deux possibilités s’offrent à vous :
- Donner vie à votre propre projet sur ce terrain proposé
- Ou vous laisser séduire par le projet imaginé avec notre partenaire Maisons Alain METRAL : une villa contemporaine d’environ 123 m² habitables comprenant 4 chambres et une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse exposée sud et sud-est avec vue montagnes. ✨
🔍 Ce que l’on aime :
- Ce cadre de vie entre lac et montagnes
- La douceur de vivre à quelques minutes du lac et des plages de Saint-Jorioz
- Une maison contemporaine ouverte sur l’extérieur
- Une exposition sud / sud-est favorisant la luminosité
- Un projet pensé pour imaginer un lieu de vie à votre image
Plans et informations complémentaires disponibles à l’agence. Contactez-nous :
📞 04 50 60 07 12
💌 contact@lagenceimmodulac.com
📍 1775 route d’Albertville, 74320 Sévrier
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✨ EXCLUSIVITÉ ✨ - DUPLEX FAMILIAL ESPRIT MAISON, SAINT-JORIOZ
À Saint-Jorioz, ce duplex au charme chaleureux offre ce parfait équilibre entre appartement et maison. Un lieu pensé pour une vraie vie de famille, avec de beaux volumes, une atmosphère lumineuse et ce sentiment immédiat de se sentir bien. 🌿
Au dernier étage d’une petite copropriété de seulement deux logements, ce bien dévoile 102 m² Loi Carrez / 146 m² au sol, répartis sur plusieurs niveaux, où chacun peut facilement trouver son espace.
🔑 Ce qui le rend si agréable à vivre :
- Une belle pièce de vie lumineuse de plus de 43 m², ouverte sur la cuisine ☀️
- Quatre chambres, dont une suite parentale à l’étage 🛏️
- Une mezzanine idéale pour un bureau, un coin lecture ou un espace jeux 📚
- Un petit jardin privatif et son abri de jardin pour profiter des beaux jours 🌳
- Un garage fermé ainsi que 4 places de stationnement privatives 🚗
-De nombreux travaux réalisés au fil des années pour améliorer le confort et la performance énergétique 🔧
- Une localisation idéale : le centre, les écoles et les commerces accessibles à pied, le lac à seulement 10 minutes à vélo 🚲
Un lieu de vie fonctionnel, chaleureux et évolutif, où l’on imagine facilement les moments du quotidien comme les grandes tablées du week-end.
Un équilibre rare entre confort, volumes et douceur de vivre. Vous souhaitez le visiter ? Contactez-nous :
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📍 1775 route d’Albertville, 74320 Sévrier
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✨ SOUS OFFRE ✨ - MAISON AVEC BEAU TERRAIN ET SOUS-SOL COMPLET, SÉVRIER
À Sévrier, cette maison idéalement située, à deux pas du centre et du lac, a rapidement trouvé ses futurs propriétaires. 🧡
Un lieu de vie lumineux et chaleureux, où le potentiel, les volumes et l’environnement ont immédiatement su séduire.
🌿 Son beau terrain arboré de 1 170 m², sa pièce de vie ouverte sur l’extérieur, sa cheminée tournée vers les montagnes et son vaste sous-sol ont permis à une nouvelle famille de s’y projeter naturellement.
Une maison pleine de possibilités, dans un secteur particulièrement recherché sur la rive ouest du lac d’Annecy.
Merci aux vendeurs pour leur confiance tout au long de ce projet, et félicitations aux futurs propriétaires pour cette belle nouvelle histoire qui commence. ✨
D’autres lieux de vie attendent peut-être encore leurs futurs propriétaires. Nous sommes là pour vous aider :
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📸 @benjamin_aguirre_annecy 🚀
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✨ VENDU ✨ - APPARTEMENT T4 ESPRIT MAISON, SAINT-JORIOZ
À Saint-Jorioz, cette nouvelle histoire immobilière s’est écrite avec beaucoup de confiance, de rencontres… et une belle évidence. 🧡
Cet appartement au véritable esprit maison a désormais trouvé sa nouvelle propriétaire.
Un lieu chaleureux et lumineux, niché au dernier étage d’une maison divisée en seulement deux logements, où l’on retrouvait cette sensation rare d’indépendance et de douceur de vivre : de beaux volumes, des poutres apparentes, une pièce de vie baignée de lumière et un extérieur tourné vers les montagnes. 🌿
Un bien singulier, dans lequel il était facile de se projeter.
Félicitations à cette nouvelle propriétaire pour cette belle acquisition 🏡✨ Et un immense merci à nos vendeurs pour leur confiance. Nous les avions rencontrés lors de leur propre projet immobilier, et ils n’ont pas hésité, quelques mois plus tard, à nous confier la vente de leur bien.
Une belle marque de confiance, qui nous touche sincèrement. 🧡
Vous avez un projet immobilier sur la rive ouest du lac d’Annecy ?
Nous serons ravis d’en discuter avec vous.
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✨ SOUS COMPROMIS ✨ - MAISON FAMILIALE, SAINT-JORIOZ
Quelques semaines après avoir trouvé ses futurs propriétaires, cette maison familiale située à Saint-Jorioz franchit aujourd’hui une nouvelle étape importante ✨
Le compromis est désormais signé, officialisant un peu plus cette belle rencontre entre un lieu de vie et ceux qui s’y sont immédiatement projetés.
Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité du centre et du lac, cette maison a séduit par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes, son jardin arboré et son potentiel familial évident 🌿
☀️ Une véranda baignée de lumière
🌳 Un terrain clos de 943 m²
🛏️ Cinq chambres réparties sur deux niveaux
🚲 Le centre et le lac accessibles en quelques minutes
Autant d’éléments qui ont permis à ce projet de se concrétiser naturellement.
Merci aux vendeurs pour leur confiance renouvelée tout au long de cette vente, et félicitations aux futurs propriétaires pour cette nouvelle aventure qui commence bientôt 🧡
Photographies 📸 @benjamin_aguirre_annecy
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Notre équipe est à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape.
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