Installée à Sévrier, sur les bords du lac d’Annecy, notre agence vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. Du studio cosy à la villa d’exception, nous mettons notre expertise, notre connaissance du marché local et notre plaisir de la rencontre au service de vos envies, avec passion et bienveillance.
Votre agence immobilière sur la rive ouest du lac d'Annecy
Installée à Sévrier, au plus proche de vos projets immobiliers
Bien plus qu’un lieu de transactions, notre agence est un véritable écrin où se rencontrent relations humaines, conseils et dynamisme. Nous accompagnons chaque projet immobilier avec attention, passion et une connaissance approfondie du marché local.
Que vous souhaitiez, acheter, vendre, faire estimer votre bien, ou simplement besoin d’un conseil, nous sommes à vos côtés à chaque étape, avec écoute, professionnalisme et efficacité.
Une expertise fondée par la réalité du marché annécien
À l’agence IMMO du lac, chaque vente débute par une estimation sérieuse, précise et fondée sur une parfaite connaissance du marché local. Parce qu’un bien correctement estimé, c’est un bien qui attire les bons acheteurs et se vend dans les meilleures conditions.
✨ EXCLUSIVITÉ ✨ APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE, DUINGT
Entre lac et montagnes, découvrez ce bel appartement T3 situé dans un environnement calme et verdoyant, à la limite de Saint-Jorioz.
Baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, il offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une magnifique terrasse de 18 m² avec vue dégagée sur les montagnes, ainsi qu’à un balcon pour profiter pleinement du cadre environnant.
L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
🚲 À seulement quelques minutes du lac et de la piste cyclable, vous profitez également de la proximité des commerces, écoles, restaurants et services du quotidien.
🔑 Ce qui fait la différence :
- Terrasse de 18 m² avec vue dégagée sur les montagnes
- Balcon exposé sud-est
- Appartement lumineux
- Résidence récente de 2012
- Garage fermé
- Place de parking privative
- À quelques minutes du lac et de la piste cyclable
- Commodités accessibles rapidement
Un appartement agréable à vivre au quotidien, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vie entre lac et montagnes. ✨
Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?
Nous sommes là pour vous accompagner :
📞 04 50 60 07 12
💌 contact@lagenceimmodulac.com
📍 1775 route d’Albertville, 74320 Sévrier
#immobilier #immobilierannecy #duingt #lacdannecy #appartementavendre
✨ VENDU - TERRAIN DE 507 M² - VERTHIER ✨
Ce terrain a trouvé son propriétaire et son futur prend désormais forme. 🏡
Situé à Verthier commune de Doussard, il accueillera bientôt un beau projet de vie et une nouvelle histoire à construire.
Merci à notre vendeur pour sa confiance tout au long de cette aventure et félicitations à l’acquéreur pour cette belle étape.
Chaque transaction est avant tout une histoire de rencontres, de confiance et de projets qui prennent vie. C’est un plaisir pour notre équipe d’accompagner nos clients à chaque étape de leur parcours immobilier.
Vous avez un projet de vente sur la rive ouest du lac d’Annecy ? Contactez- nous :
📞 04 50 60 07 12
📩 contact@lagenceimmodulac.com
📍 1775 route d’Albertville, 74320 Sévrier
#immobilier #immobilierannecy #vendu #annecy #lacdannecy
🏡 Acheter en 2026 : connaissez-vous toutes les aides auxquelles vous avez droit ?
Beaucoup d’acquéreurs passent à côté de plusieurs milliers d’euros simplement parce qu’ils ne savent pas que ces aides existent.
Tour d’horizon :
✅ Le PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Sans intérêts ni frais de dossier. Depuis avril 2025, accessible partout en France, maisons neuves comprises. Prolongé jusqu’à fin 2027.
✅ Le Prêt Action Logement
Réservé à certains salariés du privé, il complète votre financement à taux avantageux.
✅ Les frais de notaire réduits
2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Et si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 24 derniers mois vous échappez à la hausse de 0,5 point des droits de mutation.
Sur une maison à 700 000 €, c’est 3 500 € d’économie.
✅ MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ
Pour les travaux de rénovation énergétique dans l’ancien. MaPrimeRénov’, versée par l’ANAH, couvre une partie des travaux selon vos revenus. L’éco-PTZ finance le reste à charge sans intérêts.
✅ Le Bail Réel Solidaire (BRS)
Achetez sous le prix du marché en dissociant terrain et bâti. Neuf uniquement, mais très intéressant là où le foncier est élevé, comme le bassin annécien.
✅ Les aides locales
Certaines communes et collectivités proposent des prêts bonifiés ou des aides à l’accession. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
💡 L’astuce méconnue : jusqu’au 31 décembre 2026, les donations familiales destinées à l’achat d’un logement sont exonérées de droits. Jusqu’à 100 000 € par donateur, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire. Les fonds doivent être utilisés dans les 6 mois suivant la donation et le logement doit être conservé comme résidence principale pendant au moins 5 ans.
Un projet immobilier sur la rive ouest du lac d’Annecy ? Nous serons ravis d’étudier avec vous les solutions adaptées à votre situation.
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#annecy #immobilier #prêtimmobilier #acquisitionimmobilière #ptz
✨ SOUS COMPROMIS ✨ - T4 AVEC TERRASSE & JARDIN, SAINT-JORIOZ
Au cœur de Saint-Jorioz, ce T4 entièrement rénové a rapidement trouvé ses futurs propriétaires. 🧡
Ils ont été séduits par la lumière de la pièce de vie, le jardin exposé sud-ouest, le calme de la résidence… mais aussi par cette vraie qualité de vie au quotidien : tout faire à pied, profiter du lac à vélo et vivre dans un appartement confortable, fonctionnel et prêt à vivre.
Le grand garage, les nombreux rangements et l’emplacement central ont fini de les convaincre.
Merci à nos vendeurs pour leur confiance et bienvenue aux futurs propriétaires dans cette nouvelle belle aventure de vie à Saint-Jorioz. ✨
Vous avez un projet immobilier sur la rive ouest du lac d’Annecy ?
Notre équipe est là pour vous accompagner.
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#immobilier #immobilierannecy #saintjorioz #lacdannecy #souscompromis
✨ EXCLUSIVITÉ ✨ CHALET AVEC VUE LAC À SAINT-JORIOZ
Le charme du bois, la vue sur le lac et les montagnes, le calme d’un environnement préservé...
À Saint-Jorioz, découvrez ce magnifique chalet en bois madrier niché dans un secteur recherché, où chaque saison offre un spectacle différent depuis les balcons et les terrasses.
Pensé pour accueillir toute la famille, il propose de beaux volumes, 4 chambres, un agréable espace de vie baigné de lumière ainsi qu`un appartement T2 indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou bénéficier d`un revenu locatif complémentaire. De nombreux espaces extérieurs permettent également de profiter pleinement du cadre exceptionnel.
☀️ Aux beaux jours, jardin, terrasse couverte et jacuzzi deviennent les alliés parfaits des moments de détente et des soirées entre amis.
🔑 Ce qui fait la différence :
- Vue dégagée sur le lac et les montagnes
- Chalet en bois madrier plein de charme
- 4 chambres
- Appartement T2 indépendant
- Jacuzzi
- Pompe à chaleur
- Panneaux photovoltaïques installés en 2023
- Grand garage et buanderie
- Centre de Saint-Jorioz à seulement quelques minutes
Une propriété chaleureuse où l’on imagine aussi bien les vacances que toute une vie. ✨
Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?
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📍 1775 route d’Albertville, 74320 Sévrier
📸🧡 Merci à @benjamin_aguirre_annecy pour ces beaux clichés.
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