Estimez votre bien par L'agence IMMO du lac
Une expertise fondée sur la réalité du marché annécien
À l’agence IMMO du lac, chaque vente débute par une estimation sérieuse, précise et fondée sur une parfaite connaissance du marché local. Parce qu’un bien correctement estimé, c’est un bien qui attire les bons acheteurs et se vend dans les meilleures conditions.
Implantés à Sévrier, sur les bords du lac d’Annecy, nous connaissons chaque rue, chaque secteur, chaque tendance de prix sur le bassin Annécien, et plus précisément sur les communes de Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt, Doussard, Lathuile, Faverges, Saint-Eustache, Entrevernes et Leschaux.
Notre force ? Une vision fine du marché local, loin des estimations approximatives ou surévaluées. Ici, pas de promesses floues : uniquement des valeurs justes, argumentées et alignées avec la réalité du marché
Nos estimations reposent sur une analyse complète :
- Étude comparative des ventes récentes dans votre secteur
- Analyse du positionnement de votre bien (emplacement, prestations, état général)
- Lecture des tendances actuelles du marché immobilier
- Intégration du budget moyen des acquéreurs potentiels
- Remise d’un avis de valeur structuré et approfondi
Notre objectif est de vous permettre de :
- Attirer des acquéreurs qualifiés
- Vendre dans un délai raisonnable au meilleur prix
« Une estimation juste, c’est la première étape d’une bonne vente réussie »
Jérémie Schoun, Directeur de l’agence IMMO du lac
✨ VENDU - TERRAIN DE 507 M² - VERTHIER ✨
Ce terrain a trouvé son propriétaire et son futur prend désormais forme. 🏡
Situé à Verthier commune de Doussard, il accueillera bientôt un beau projet de vie et une nouvelle histoire à construire.
Merci à notre vendeur pour sa confiance tout au long de cette aventure et félicitations à l’acquéreur pour cette belle étape.
Chaque transaction est avant tout une histoire de rencontres, de confiance et de projets qui prennent vie. C’est un plaisir pour notre équipe d’accompagner nos clients à chaque étape de leur parcours immobilier.
Vous avez un projet de vente sur la rive ouest du lac d’Annecy ? Contactez- nous :
📞 04 50 60 07 12
📩 contact@lagenceimmodulac.com
📍 1775 route d’Albertville, 74320 Sévrier
#immobilier #immobilierannecy #vendu #annecy #lacdannecy
🏡 Acheter en 2026 : connaissez-vous toutes les aides auxquelles vous avez droit ?
Beaucoup d’acquéreurs passent à côté de plusieurs milliers d’euros simplement parce qu’ils ne savent pas que ces aides existent.
Tour d’horizon :
✅ Le PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Sans intérêts ni frais de dossier. Depuis avril 2025, accessible partout en France, maisons neuves comprises. Prolongé jusqu’à fin 2027.
✅ Le Prêt Action Logement
Réservé à certains salariés du privé, il complète votre financement à taux avantageux.
✅ Les frais de notaire réduits
2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Et si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 24 derniers mois vous échappez à la hausse de 0,5 point des droits de mutation.
Sur une maison à 700 000 €, c’est 3 500 € d’économie.
✅ MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ
Pour les travaux de rénovation énergétique dans l’ancien. MaPrimeRénov’, versée par l’ANAH, couvre une partie des travaux selon vos revenus. L’éco-PTZ finance le reste à charge sans intérêts.
✅ Le Bail Réel Solidaire (BRS)
Achetez sous le prix du marché en dissociant terrain et bâti. Neuf uniquement, mais très intéressant là où le foncier est élevé, comme le bassin annécien.
✅ Les aides locales
Certaines communes et collectivités proposent des prêts bonifiés ou des aides à l’accession. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
💡 L’astuce méconnue : jusqu’au 31 décembre 2026, les donations familiales destinées à l’achat d’un logement sont exonérées de droits. Jusqu’à 100 000 € par donateur, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire. Les fonds doivent être utilisés dans les 6 mois suivant la donation et le logement doit être conservé comme résidence principale pendant au moins 5 ans.
Un projet immobilier sur la rive ouest du lac d’Annecy ? Nous serons ravis d’étudier avec vous les solutions adaptées à votre situation.
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✨ SOUS COMPROMIS ✨ - T4 AVEC TERRASSE & JARDIN, SAINT-JORIOZ
Au cœur de Saint-Jorioz, ce T4 entièrement rénové a rapidement trouvé ses futurs propriétaires. 🧡
Ils ont été séduits par la lumière de la pièce de vie, le jardin exposé sud-ouest, le calme de la résidence… mais aussi par cette vraie qualité de vie au quotidien : tout faire à pied, profiter du lac à vélo et vivre dans un appartement confortable, fonctionnel et prêt à vivre.
Le grand garage, les nombreux rangements et l’emplacement central ont fini de les convaincre.
Merci à nos vendeurs pour leur confiance et bienvenue aux futurs propriétaires dans cette nouvelle belle aventure de vie à Saint-Jorioz. ✨
Vous avez un projet immobilier sur la rive ouest du lac d’Annecy ?
Notre équipe est là pour vous accompagner.
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#immobilier #immobilierannecy #saintjorioz #lacdannecy #souscompromis
✨ EXCLUSIVITÉ ✨ CHALET AVEC VUE LAC À SAINT-JORIOZ
Le charme du bois, la vue sur le lac et les montagnes, le calme d’un environnement préservé...
À Saint-Jorioz, découvrez ce magnifique chalet en bois madrier niché dans un secteur recherché, où chaque saison offre un spectacle différent depuis les balcons et les terrasses.
Pensé pour accueillir toute la famille, il propose de beaux volumes, 4 chambres, un agréable espace de vie baigné de lumière ainsi qu`un appartement T2 indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou bénéficier d`un revenu locatif complémentaire. De nombreux espaces extérieurs permettent également de profiter pleinement du cadre exceptionnel.
☀️ Aux beaux jours, jardin, terrasse couverte et jacuzzi deviennent les alliés parfaits des moments de détente et des soirées entre amis.
🔑 Ce qui fait la différence :
- Vue dégagée sur le lac et les montagnes
- Chalet en bois madrier plein de charme
- 4 chambres
- Appartement T2 indépendant
- Jacuzzi
- Pompe à chaleur
- Panneaux photovoltaïques installés en 2023
- Grand garage et buanderie
- Centre de Saint-Jorioz à seulement quelques minutes
Une propriété chaleureuse où l’on imagine aussi bien les vacances que toute une vie. ✨
Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?
Nous sommes là pour vous accompagner :
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📍 1775 route d’Albertville, 74320 Sévrier
📸🧡 Merci à @benjamin_aguirre_annecy pour ces beaux clichés.
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✨ COUP DE CŒUR ✨ Certaines propriétés méritent d’être remises en lumière. Celle-ci en fait partie.
À quelques minutes seulement du centre de Saint-Jorioz, au fond d’une impasse, cette villa bénéficie d’un environnement rare où la nature est omniprésente et où chaque jour s’accompagne d’une vue spectaculaire sur le lac d’Annecy et les montagnes.
C’est un lieu de vie pensé pour accueillir famille et amis, profiter de grands espaces lumineux et savourer le privilège de vivre dans un cadre exceptionnel tout en restant à proximité immédiate des commodités.
- Une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes 🏔️
- Une vaste pièce de vie de 51 m² baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest ☀️
- 5 chambres dont 2 véritables suites parentales avec dressing et salle d’eau 🛏️
- Un terrain arboré de 1 200 m² agrémenté d’arbres fruitiers 🌳
- Un poêle à bois pour les soirées d’hiver et une grande terrasse pour profiter pleinement des beaux jours 🔥
- Un sous-sol complet avec garage, cave, buanderie, cellier et nombreux espaces de rangement 📦
- Le centre de Saint-Jorioz à seulement 5 minutes à vélo, la plage à 3 km et les sentiers de randonnée à quelques pas 🚲
- Aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu’à poser ses valises 🏡
Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent autant une maison qu’un véritable cadre de vie.
Vous souhaitez la visiter ? contactez-nous :
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📍 1775 route d’Albertville, 74320 Sévrier
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