L’agence IMMO du lac vous présente en exclusivité ce magnifique duplex T4 de 81,13 m² Loi Carrez (91,64 m² au sol), situé au 1er et dernier étage d’une résidence édifiée en 1995, dans un environnement calme à deux pas du centre-ville de Saint-Jorioz.

Au premier niveau, il se compose d’une entrée et d’une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour. Cet espace convivial donne accès à un grand balcon de 11,60 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Une chambre avec placard et accès au balcon ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres avec placards, dont une bénéficiant d’un accès à un second balcon de 6,20 m², une salle d’eau avec WC ainsi qu’un palier avec rangement.

Une grande cave de 10,40 m² et un garage de 18,25 m² complètent ce bien. La résidence dispose également d’un local à vélos sécurisé et d’un grand parking extérieur réservé aux résidents.

Le chauffage et l’eau chaude sont compris dans le montant des charges.

Idéalement situé, vous rejoindrez le centre-ville et toutes ses commodités en seulement 2 minutes à pied, la piste cyclable à 600 mètres et un arrêt de bus à 300 mètres permettant de rejoindre Annecy en moins de 30 minutes.

Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate du Laudon, dont les berges offrent de jolies promenades et un agréable coin de fraîcheur durant l’été.

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité et qualité de vie.

DPE : C