Où en sont les taux immobiliers en septembre 2026 ?

Selon les derniers chiffres publiés par la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat, hors renégociations, s’établissait à 3,30 % en juillet 2026, contre 3,27 % en juin.

Une évolution modérée, mais qui confirme une légère remontée des taux depuis le début de l’année.

En septembre 2026, les baromètres du marché font apparaître des taux généralement situés autour de 3,4 % à 3,6 % pour des emprunts sur 20 à 25 ans.

Ces chiffres restent toutefois des moyennes. Le taux réellement proposé par une banque dépend de nombreux éléments : revenus, apport personnel, stabilité professionnelle, niveau d’endettement, durée du prêt ou encore qualité globale du dossier.

Deux acquéreurs souhaitant financer un bien au même prix peuvent donc obtenir des conditions de financement sensiblement différentes.

Les taux vont-ils continuer à augmenter ?

C’est évidemment l’une des principales questions des acquéreurs en cette rentrée.

L’évolution des taux immobiliers dépend de nombreux facteurs économiques et financiers et reste, par nature, difficile à anticiper précisément.

Le contexte de septembre montre néanmoins une légère orientation à la hausse. Cela ne signifie pas pour autant que les taux vont nécessairement augmenter fortement dans les prochains mois, ni qu’une baisse est impossible à plus long terme.

Attendre uniquement dans l’espoir d’obtenir un meilleur taux revient donc à faire un pari sur l’évolution future du marché.

Faut-il attendre une baisse des taux avant d’acheter ?

Le taux d’emprunt est important, mais il ne constitue qu’une partie de l’équation.

Un projet immobilier dépend également du prix du bien, de la capacité d’emprunt, de l’apport personnel, de la durée du financement, de la marge de négociation sur le prix de vente et, bien entendu, du bien lui-même.

Dans certaines situations, attendre quelques mois pour obtenir un taux légèrement inférieur peut sembler intéressant. Mais pendant ce temps, le bien recherché peut être vendu, son prix peut évoluer ou les conditions de financement peuvent changer.

À l’inverse, acheter aujourd’hui ne signifie pas ignorer le coût du crédit : il s’agit plutôt de déterminer si le projet reste cohérent et confortable avec les conditions de financement actuellement disponibles.

Un projet immobilier ne se résume pas à son taux de crédit

Prenons un exemple : un acquéreur peut obtenir un taux légèrement moins favorable qu’il y a quelques mois, mais bénéficier parallèlement d’une négociation sur le prix du bien, disposer d’un apport plus important ou ajuster la durée de son financement.

C’est donc l’ensemble de ces paramètres qu’il convient d’étudier.

Le véritable sujet n’est pas nécessairement de savoir « quel sera le taux dans six mois ? », mais plutôt :

« Mon projet immobilier est-il réalisable aujourd’hui dans de bonnes conditions ? »

Cette approche permet de raisonner à partir de sa situation personnelle et de son projet plutôt que d’attendre un hypothétique moment parfait sur le marché.

Acheter sur la rive ouest du lac d’Annecy : raisonner avant tout en fonction de son projet

À Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt, Doussard et plus largement sur la rive ouest du lac d’Annecy, chaque projet immobilier répond à des critères différents : résidence principale, changement de cadre de vie, investissement, besoin de davantage d’espace ou encore rapprochement du lac et des commodités.

Sur un marché local où certains biens répondant à des critères précis peuvent être peu nombreux, le financement doit donc être analysé en parallèle de la recherche immobilière.

Connaître son budget, sa capacité d’emprunt et les conditions auxquelles son projet peut être financé permet d’aborder les visites plus sereinement et d’être prêt à se positionner lorsqu’un bien correspond réellement à ses attentes.

Un projet d’achat immobilier autour du lac d’Annecy ?

Vous réfléchissez à un achat à Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt, Doussard ou sur la rive ouest du lac d’Annecy ?

L’équipe de L’agence IMMO du lac est à votre disposition pour échanger sur votre projet, vous aider à définir votre recherche et vous accompagner dans les différentes étapes de votre acquisition.

Parce qu’en immobilier, il n’existe pas forcément de « moment parfait » : il existe surtout un projet, un budget et un bien qui doivent être cohérents les uns avec les autres.

Sources : Banque de France, données sur les crédits aux particuliers publiées en septembre 2026 ; baromètres des taux de crédit immobilier – septembre 2026.