Qu’est-ce que le PLUi-HMB du Grand Annecy ?
Approuvé le 18 décembre 2025 à l’issue de cinq ans de travail collaboratif, le PLUi-HMB remplace les 29 Plans Locaux d’Urbanisme communaux jusqu’alors en vigueur sur les 34 communes du Grand Annecy.
Comme son nom l’indique, il s’articule autour de trois grandes orientations :
Habitat : adapter le parc de logements aux besoins actuels et futurs du territoire.
Mobilités : favoriser des modes de déplacement plus durables et mieux organisés.
Bioclimatique : intégrer les enjeux climatiques dans les règles de construction et d’aménagement.
En pratique, ce document unique définit, pour l’ensemble des communes concernées, les règles applicables en matière d’urbanisme : où il est possible de construire, quelles densités sont autorisées, quelles hauteurs sont admises, quelles performances énergétiques sont attendues, et comment les espaces naturels doivent être protégés.
Ce qui change concrètement à partir du 12 mars 2026
Dès cette date, toutes les demandes d’autorisation d’urbanisme – permis de construire, déclarations préalables – sont instruitées selon les nouvelles règles du PLUi-HMB. Plus question de se référer aux anciens PLU communaux.
Ce changement concerne directement :
- Les projets de construction neuve
- Les extensions et agrandissements
- Les rénovations nécessitant une autorisation
- Les changements de destination d’un bien
- Les divisions parcellaires
Ce qui était autorisé sous l’ancien PLU ne l’est pas nécessairement aujourd’hui. Et à l’inverse, certains projets qui semblaient bloqués pourraient désormais voir le jour.
La rive ouest du lac d’Annecy : un territoire doublement concerné
Pour les communes riveraines du lac – Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt – la situation est particulièrement complexe. Au nouveau règlement intercommunal vient s’ajouter la loi Littoral, qui impose des contraintes supplémentaires sur les constructions à proximité des plans d’eau.
Ces deux corpus réglementaires se superposent. Pour tout projet immobilier sur la rive ouest, il est donc indispensable de vérifier votre situation au regard des deux niveaux de règles avant d’engager quoi que ce soit.
Un terrain, une maison, une dépendance à valoriser : la lecture du PLUi-HMB appliqué à votre situation spécifique peut faire toute la différence dans un projet de vente, d’achat ou de rénovation.
Vous avez un projet immobilier sur le Grand Annecy ? Voici ce que vous devez faire
Avant de lancer toute démarche – mise en vente, achat d’un terrain, travaux, extension, changement d’usage – il est essentiel de vérifier ce que le nouveau PLUi-HMB autorise réellement pour votre bien et votre parcelle.
Cette étape peut conditionner la valeur d’un bien, la faisabilité d’un projet, ou simplement éviter des déconvenues coûteuses en cours de transaction.
Chez L’agence IMMO du lac, nous suivons ces évolutions réglementaires de près. Parce que notre métier, c’est aussi d’anticiper les impacts concrets sur les projets de nos clients, et de les accompagner avec des informations fiables et à jour.
Construction, rénovation, extension, vente ou achat sur la rive ouest du lac d’Annecy – discutons-en.
Jérémie SCHOUN & Claire FERRARIS
