Pourquoi investir autour du lac d’Annecy reste une valeur sûre ?

Une demande locative durablement soutenue

Le marché immobilier annécien bénéficie d’une demande locative particulièrement dynamique.

Plusieurs facteurs expliquent cette attractivité :

• La proximité de Genève et des bassins d’emploi suisses, qui attire chaque année de nombreux travailleurs frontaliers à la recherche d’un logement côté français.

• Une qualité de vie reconnue entre lac et montagnes.

• Une économie locale dynamique.

• L’arrivée régulière de nouveaux habitants, actifs, étudiants et familles.

Résultat : les logements bien situés trouvent généralement rapidement leurs locataires.

Une offre de logements naturellement limitée

Contrairement à d’autres territoires, les possibilités de construire autour du lac d’Annecy restent limitées.

Entre les contraintes géographiques, les espaces naturels protégés et les règles d’urbanisme en vigueur, le foncier disponible est rare.

Cette rareté contribue à maintenir l’attractivité du marché immobilier et participe à la valorisation des biens sur le long terme.

Un investissement à la fois locatif et patrimonial

Investir à Annecy ou sur la rive ouest du lac ne consiste pas uniquement à rechercher un rendement locatif.

Il s’agit également de constituer un patrimoine dans un secteur recherché où la valeur des biens reste soutenue par une demande constante.

Ce qui évolue pour les investisseurs en 2026

Une fiscalité en évolution

Le cadre fiscal applicable aux bailleurs évolue progressivement.

Selon votre situation, votre régime fiscal et la nature de votre investissement, ces évolutions peuvent avoir un impact sur la rentabilité de votre projet.

Chaque situation étant différente, il est recommandé de réaliser une étude personnalisée avec un conseiller fiscal ou un expert-comptable avant toute acquisition.

Le DPE devient un critère incontournable

Aujourd’hui, la performance énergétique d’un logement influence directement son attractivité.

À partir de 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028.

Un bien bénéficiant d’un bon DPE présente plusieurs avantages :

• Une meilleure attractivité auprès des locataires.

• Des charges souvent plus faibles.

• Une meilleure valorisation patrimoniale.

• Une meilleure anticipation des évolutions réglementaires.

À l’inverse, un logement énergivore peut nécessiter des travaux de rénovation importants avant de pouvoir être loué dans les meilleures conditions.

Ces coûts doivent être intégrés dès le départ dans le calcul de rentabilité.

Des locataires de plus en plus exigeants

Les attentes des locataires évoluent.

Aujourd’hui, ils recherchent principalement :

• Un logement performant sur le plan énergétique.

• Un bon niveau de confort.

• Des espaces extérieurs lorsque cela est possible.

• La proximité des commerces, écoles et transports.

• Un accès rapide vers Genève pour les travailleurs frontaliers.

Ces critères influencent directement la facilité de location ainsi que la pérennité du bien.

Quels biens offrent le meilleur potentiel locatif ?

Chaque stratégie d’investissement répond à un objectif différent.

• Les studios et T2 séduisent principalement les étudiants, jeunes actifs et investisseurs recherchant une rotation locative dynamique.

• Les T3 restent particulièrement recherchés par les couples et les jeunes familles, offrant un bon équilibre entre demande locative et stabilité des occupants.

• Les maisons répondent davantage aux besoins des familles souhaitant s’installer durablement dans la région, notamment à Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt ou Doussard.

Le choix du bien dépend avant tout de votre stratégie patrimoniale, de votre budget et du profil de locataire que vous souhaitez cibler.

Où investir autour du lac d’Annecy ?

Chaque commune présente ses spécificités.

Annecy

Ville dynamique et attractive, Annecy bénéficie d’une forte demande locative grâce à son bassin d’emploi, ses commerces, ses établissements scolaires et sa proximité avec Genève.

Sévrier

Très recherchée pour son cadre de vie entre lac et montagnes, Sévrier attire aussi bien les familles que les actifs frontaliers.

Saint-Jorioz

Appréciée pour son environnement résidentiel, ses écoles et sa proximité avec Annecy, la commune offre un excellent compromis entre qualité de vie et accessibilité.

Duingt et Doussard

Ces communes séduisent les acquéreurs recherchant davantage de calme tout en restant proches du lac, des commerces et des principaux axes de circulation.

Chaque secteur possède ses opportunités et mérite une analyse approfondie avant tout investissement.

Les erreurs à éviter

Acheter uniquement pour défiscaliser

Les avantages fiscaux constituent un levier intéressant, mais ne doivent jamais être la seule motivation d’un achat.

La qualité du bien, son emplacement et son potentiel locatif restent les critères les plus importants.

Négliger l’emplacement

La proximité des commerces, des écoles, des transports ou des axes permettant de rejoindre Genève influence directement la valeur d’un bien.

Surestimer la rentabilité

La rentabilité doit toujours être calculée après prise en compte :

• des charges de copropriété ;

• de la taxe foncière ;

• des éventuels travaux ;

• de la fiscalité ;

• des périodes de vacance locative ;

• des frais de gestion.

Sur un marché patrimonial comme Annecy, la rentabilité ne doit jamais être analysée seule. La qualité de l’emplacement, le potentiel de valorisation du bien et la pérennité de la demande locative sont tout aussi importants dans une stratégie d’investissement à long terme.

Les 4 questions à se poser avant d’acheter

Avant toute acquisition, posez-vous ces questions essentielles :

• Le secteur restera-t-il attractif dans les prochaines années ?
• Quel profil de locataire souhaitez-vous cibler ?
• Le logement répond-il aux exigences énergétiques actuelles et futures ?
• Quelle sera la rentabilité réelle une fois toutes les charges prises en compte ?

Foire aux questions

Est-ce encore intéressant d’investir à Annecy en 2026 ?

Oui, à condition de sélectionner un bien de qualité, bien situé et adapté à la demande locative locale.

Faut-il privilégier le neuf ou l’ancien ?

Les deux présentent des avantages. Le choix dépend de votre budget, de votre stratégie patrimoniale, de votre fiscalité et des éventuels travaux à prévoir.

Le DPE est-il vraiment déterminant ?

Oui. Il influence désormais la facilité de location, la valeur du bien et les futures obligations réglementaires.

Pourquoi se faire accompagner par L’agence IMMO du lac ?

Chaque projet d’investissement est unique.

Entre le choix du secteur, la fiscalité, la performance énergétique, le financement et les objectifs patrimoniaux, plusieurs paramètres doivent être étudiés avant de se lancer.

Grâce à sa parfaite connaissance du marché immobilier d’Annecy et de la rive ouest du lac, L’agence IMMO du lac accompagne les investisseurs à chaque étape de leur réflexion afin de sécuriser leur projet et d’optimiser leur investissement sur le long terme.

Vous avez un projet d’investissement immobilier ?

Vous souhaitez investir à Annecy, Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt ou Doussard ?

Notre équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, analyser votre projet et vous accompagner dans votre recherche.

Prenez rendez-vous avec L’agence IMMO du lac pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et construire un projet adapté à vos objectifs patrimoniaux.