Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un véritable coup de pouce pour devenir propriétaire

Depuis avril 2025, le Prêt à Taux Zéro a été élargi à l’ensemble du territoire français, y compris pour les maisons individuelles neuves.

Concrètement, il s’agit d’un prêt :

• sans intérêts ;
• sans frais de dossier ;
• pouvant financer une partie importante de votre acquisition.

Le PTZ vient compléter votre prêt immobilier principal et permet de diminuer le montant emprunté auprès de votre banque.

Le dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, ce qui laisse encore plusieurs années pour en profiter.

Le Prêt Action Logement : une aide encore trop méconnue

Si vous êtes salarié d’une entreprise du secteur privé cotisant à Action Logement, vous pouvez peut-être bénéficier d’un prêt complémentaire à un taux particulièrement avantageux.

Ce prêt peut financer une partie de votre achat immobilier et venir renforcer votre plan de financement.

Avant de signer votre compromis, il est conseillé de vérifier votre éligibilité auprès de votre employeur ou directement auprès d’Action Logement.

Les frais de notaire : des économies parfois importantes

Les frais d’acquisition varient selon que vous achetez dans le neuf ou dans l’ancien.

En règle générale :

• 2 à 3 % dans le neuf ;
• 7 à 8 % dans l’ancien.

Mais depuis 2025, une mesure avantageuse existe également pour certains acquéreurs dans l’ancien.

Si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 24 derniers mois, vous êtes exonéré de la hausse de 0,5 point des droits de mutation décidée par plusieurs départements.

Exemple concret

Pour une maison achetée 700 000 € :

• ancien propriétaire de sa résidence principale : environ 56 000 € de frais d’acquisition ;
• non propriétaire depuis au moins 24 mois : environ 52 500 €.

➡️ Une économie d’environ 3 500 €, uniquement grâce à votre situation au moment de l’achat.

MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ : deux aides pour rénover un logement ancien

Vous souhaitez acheter un bien nécessitant des travaux ?

Plusieurs dispositifs peuvent réduire significativement le coût de votre rénovation énergétique.

MaPrimeRénov’

Versée par l’ANAH, cette aide permet notamment de financer :

• l’isolation ;
• le remplacement du système de chauffage ;
• une rénovation énergétique globale ;
• certains travaux améliorant les performances énergétiques du logement.

Le montant accordé dépend principalement des revenus du foyer et de la nature des travaux réalisés.

L’éco-PTZ

L’éco-Prêt à Taux Zéro permet quant à lui de financer le reste à charge des travaux sans payer d’intérêts.

Les deux dispositifs sont souvent complémentaires.

Le Bail Réel Solidaire (BRS) : acheter moins cher dans les secteurs où le foncier est élevé

Encore peu connu, le Bail Réel Solidaire permet d’acquérir un logement neuf à un prix inférieur au marché.

Le principe est simple :

vous achetez le logement, mais le terrain reste propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire.

Cette dissociation permet de réduire sensiblement le prix d’acquisition.

Dans des secteurs où les prix immobiliers sont élevés, comme le bassin annécien, ce dispositif peut représenter une véritable opportunité pour devenir propriétaire.

Les aides proposées par les collectivités locales

Au-delà des dispositifs nationaux, certaines communes, intercommunalités ou départements mettent en place leurs propres aides :

• prêts bonifiés ;
• aides à l’accession à la propriété ;
• accompagnement financier pour certains projets.

Ces dispositifs évoluent régulièrement. Il est donc toujours recommandé de se renseigner auprès de sa mairie ou de la collectivité concernée avant de finaliser son projet.

Une aide exceptionnelle jusqu’au 31 décembre 2026 : les donations familiales exonérées

Peu de futurs acquéreurs connaissent cette mesure.

Jusqu’au 31 décembre 2026, il est possible de recevoir une donation familiale exonérée de droits afin de financer l’achat d’un logement.

Le dispositif prévoit :

• jusqu’à 100 000 € par donateur ;
• dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire.

Les sommes doivent être utilisées dans les six mois suivant la donation pour financer l’acquisition d’un logement destiné à devenir votre résidence principale.

Le bien devra ensuite être conservé comme résidence principale pendant au moins cinq ans.

Pour certaines familles, cette mesure représente un véritable levier pour concrétiser un projet immobilier plus rapidement.

Pourquoi se faire accompagner avant d’acheter ?

Chaque situation est différente.

Vos revenus, votre statut professionnel, votre apport personnel, le type de bien recherché ou encore votre projet de travaux peuvent vous ouvrir droit à certaines aides… ou non.

Un accompagnement en amont permet souvent d’optimiser votre plan de financement et d’éviter de passer à côté de plusieurs milliers d’euros d’économies.

Vous avez un projet immobilier autour du lac d’Annecy ?

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt, Doussard, Lathuile, Faverges-Seythenex ou sur la rive ouest du lac d’Annecy ?

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