À la rentrée, la question des taux de crédit immobilier revient naturellement au cœur des réflexions des acquéreurs. Après plusieurs mois d’évolution relativement contenue, les taux connaissent une légère remontée en cette rentrée 2026.
Pour autant, faut-il reporter son projet immobilier en attendant une éventuelle baisse ? Pas nécessairement. Plus que le niveau du taux à un instant donné, c’est l’équilibre global du projet qui mérite d’être étudié.
Annecy, Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt, Doussard… Le bassin annécien fait partie des marchés immobiliers les plus recherchés de France. Entre un cadre de vie exceptionnel, la proximité de Genève et une forte demande de logements, l’investissement locatif continue d’attirer de nombreux acquéreurs.
Mais avec les évolutions de la fiscalité, les nouvelles exigences liées au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les attentes grandissantes des locataires, une question revient souvent :
Est-il encore rentable d’investir dans l’immobilier locatif à Annecy en 2026 ?
La réponse est oui, à condition de construire un projet réfléchi, adapté au marché local et à vos objectifs patrimoniaux.
Chaque année, la Fête de la Musique marque l’arrivée de l’été et rassemble des milliers de personnes dans les rues, les places et les parcs. Le dimanche 21 juin 2026, Annecy et les communes autour du lac proposeront une nouvelle fois une programmation riche, variée et entièrement gratuite.
Que vous soyez amateur de rock, de pop, de jazz, de funk, de musique classique ou simplement à la recherche d’une sortie conviviale en famille ou entre amis, voici notre guide des principaux rendez-vous autour du lac d’Annecy.
Acheter un appartement ou une maison représente souvent le projet d’une vie. Pourtant, de nombreux acquéreurs ignorent encore qu’ils peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs permettant de réduire considérablement le coût de leur acquisition.
Entre le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt Action Logement, les frais de notaire réduits, MaPrimeRénov’, le Bail Réel Solidaire (BRS) ou encore certaines aides locales, plusieurs milliers d’euros peuvent être économisés.
Si vous envisagez d’acheter un bien en 2026, notamment autour du lac d’Annecy, voici les principales aides à connaître.
Certaines maisons restent fermées pendant des années.
Les volets ne s’ouvrent plus, les jardins ne sont plus entretenus, et le bien finit par se figer dans une situation familiale devenue trop compliquée.
Derrière ces logements vacants, il y a souvent une même réalité : une succession bloquée.
Un héritier qui ne répond plus, un désaccord familial, une vente impossible à organiser… et le temps passe, parfois pendant des années, sans qu’aucune solution ne soit trouvée.
Le 15 mars 2026, les habitants de Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt, Doussard et de toutes les communes de la rive ouest renouvellent leur conseil municipal.
Les programmes électoraux se multiplient. Mais concrètement, quels sont les vrais leviers d’un maire sur le marché immobilier local ? Plus qu’on ne le croit généralement.
✨ NOUVEAUTÉ – T4 AVEC VUE DÉGAGÉE À BARBERAZ ✨
Prendre un peu de hauteur… et laisser entrer la lumière. ☀️⛰️
Aux portes de Chambéry, découvrez ce spacieux T4 de 98,65 m², situé au 10ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur.
Son véritable atout ? Une belle pièce de vie lumineuse prolongée par un balcon de plus de 12 m² exposé Est/Sud, avec une vue dégagée sur les montagnes. Un espace où l’on s’imagine facilement prendre son café le matin ou simplement profiter du paysage. ✨
À l’intérieur :
🛋️ Un généreux salon-séjour
🍽️ Une cuisine indépendante avec cellier
🛏️ 2 chambres avec placards, avec la possibilité d’en recréer une 3ᵉ
🚗 Un garage fermé
🔑 Une cave
Et pour le quotidien, tout est à proximité : commerces, transports, parc de Buisson Rond… avec le centre de Chambéry accessible à pied.
Petit plus : la résidence dispose également d’un parking réservé aux résidents, d’un local à vélos et d’un court de tennis. 🎾
Et si la prochaine vue depuis votre balcon ressemblait à celle-ci ? 🧡
Contactez-nous pour découvrir cet appartement et prendre, vous aussi, un peu de hauteur.
📞 04 50 60 07 12
💌 contact@lagenceimmodulac.com
📍 1775 route d’Albertville, 74320 Sévrier
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✨ EXCLUSIVITÉ – T3 EN REZ-DE-JARDIN À SÉVRIER ✨
Un appartement… avec un extérieur qui change tout. 🌿
À Sévrier, au sein d’une résidence récente et sécurisée, découvrez ce beau T3 de 66,04 m², lumineux et soigneusement aménagé.
La pièce de vie avec cuisine ouverte se prolonge naturellement vers une terrasse de 21 m², puis vers un véritable jardin privatif de 295 m², entièrement clos et exposé plein sud. ☀️
Un bel espace pour déjeuner dehors, laisser les enfants jouer, recevoir des amis ou simplement profiter des montagnes en toile de fond. ⛰️
Côté nuit, l’appartement dispose de 2 chambres avec placards, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
✨ Et pour compléter le tout :
🚗 Un garage fermé avec prise électrique
🅿️ Une place de stationnement couverte
🌿 Un abri de jardin
🚲 Un local à vélos au sein de la copropriété
Un emplacement idéal pour profiter de Sévrier au quotidien : centre et commodités à 2 minutes à vélo, lac à moins de 5 minutes. 🚲🌊
Le confort d’un appartement, avec près de 300 m² de jardin rien qu’à soi… 🧡
Envie de le découvrir ? Nous serions ravis de vous le faire visiter.
📞 04 50 60 07 12
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📍 1775 route d’Albertville, 74320 Sévrier
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✨ EXCLUSIVITÉ – MAISON AVEC PISCINE À SAINT-JORIOZ ✨
Un quotidien qui prend des airs de vacances… ☀️
Dans un environnement résidentiel calme à Saint-Jorioz, découvrez cette jolie maison contemporaine construite en 2018, pensée pour une vie de famille confortable et conviviale. 🧡
Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte et le séjour baigné de lumière donnent directement accès à la terrasse en bois et à la piscine, créant un bel espace à vivre tourné vers l’extérieur.
À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres avec placard, un espace bureau, un dressing et une salle d’eau avec WC.
✨ Côté prestations :
💦 Piscine chauffée
🍴 Coin plancha aménagé
🔥 Poêle à granulés
🚗 Garage fermé avec espace buanderie
🪵 Terrasse en bois
🧺 Nombreux rangements sur mesure
Et pour le quotidien, le centre de Saint-Jorioz, les écoles, commerces et services sont accessibles en seulement 5 minutes.
Une maison moderne, soignée et prête à vivre, où tout a été pensé pour se sentir bien dès les premiers instants. ✨
🧡 Envie de la découvrir ? Nous serions ravis de vous ouvrir ses portes.
📞 04 50 60 07 12
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📍 1775 route d’Albertville, 74320 Sévrier
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📊 TAUX IMMOBILIERS : LE POINT À LA RENTRÉE
À la rentrée, les taux immobiliers font toujours beaucoup parler d’eux.
Selon les derniers chiffres de la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat, hors renégociations, est passé de 3,27 % en juin à 3,30 % en juillet.
Depuis, la tendance est légèrement orientée à la hausse.
En septembre, les taux constatés tournent généralement autour de 3,4 % à 3,6 % sur 20 à 25 ans, avec toutefois des différences importantes selon les banques et les profils emprunteurs.
Alors, faut-il attendre que les taux redescendent pour acheter ? 🤔
Pas nécessairement.
L’évolution des taux reste difficile à anticiper et le contexte actuel laisse même planer la possibilité de nouvelles hausses dans les prochains mois.
Mais surtout, un projet immobilier ne se résume pas à son taux de crédit.
Prix du bien, capacité d’emprunt, apport, négociation, durée du financement… c’est l’ensemble du projet qu’il faut prendre en compte.
🏡 Attendre le “taux parfait”, c’est aussi prendre le risque de passer à côté du bien qui vous correspond.
Vous avez un projet d’achat sur la rive ouest du lac d’Annecy ? Parlons-en et étudions ensemble sa faisabilité dans les conditions actuelles. 🧡
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💧 LES SECRETS DU LAC D’ANNECY – ÉPISODE 3
Et si on vous disait que l’eau qui coule de votre robinet vient peut-être… du lac d’Annecy ? 🌊
On l’admire, on s’y baigne, on navigue sur ses eaux… mais le lac est aussi une ressource essentielle pour notre territoire.
Grâce à la qualité exceptionnelle de son eau, le lac permet aujourd’hui d’alimenter environ 75 % de la population du Grand Annecy en eau potable. 💧
Mais cette pureté, aujourd’hui si précieuse, aurait pu disparaître.
Dans les années 1950, avec le développement démographique et économique autour du lac, la qualité de ses eaux se dégrade. Les rejets d’eaux usées des communes riveraines menacent alors le lac d’eutrophisation.
Face à cette situation, scientifiques et élus locaux se mobilisent. Le 15 juillet 1957, huit communes créent ce qui deviendra le SILA avec un objectif : sauver le lac de la pollution.
Entre 1961 et 1976, un réseau de collecteurs d’eaux usées est construit tout autour du lac. Une véritable ceinture de protection, permettant d’acheminer les eaux usées vers une station d’épuration située en aval plutôt que de les laisser rejoindre le lac.
Près de 70 ans plus tard, le lac d’Annecy est considéré comme l’un des lacs les plus purs d’Europe. Son eau est prélevée, traitée puis distribuée jusqu’aux robinets du territoire. 💧
Une histoire qui rappelle que la beauté du lac d’Annecy n’est pas seulement un cadeau de la nature : elle est aussi le résultat de décennies de protection et d’engagement collectif. 🧡
💬 Le saviez-vous ?
Et surtout, dites-nous : quel secret du lac aimeriez-vous découvrir dans le prochain épisode ?
Sources : SILA – Syndicat Mixte du Lac d’Annecy / Grand Annecy
📍 1775 route d’Albertville, 74320 Sévrier
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