Estimez votre bien par L'agence IMMO du lac
Une expertise fondée sur la réalité du marché annécien
À l’agence IMMO du lac, chaque vente débute par une estimation sérieuse, précise et fondée sur une parfaite connaissance du marché local. Parce qu’un bien correctement estimé, c’est un bien qui attire les bons acheteurs et se vend dans les meilleures conditions.
Implantés à Sévrier, sur les bords du lac d’Annecy, nous connaissons chaque rue, chaque secteur, chaque tendance de prix sur le bassin Annécien, et plus précisément sur les communes de Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt, Doussard, Lathuile, Faverges, Saint-Eustache, Entrevernes et Leschaux.
Notre force ? Une vision fine du marché local, loin des estimations approximatives ou surévaluées. Ici, pas de promesses floues : uniquement des valeurs justes, argumentées et alignées avec la réalité du marché
Nos estimations reposent sur une analyse complète :
- Étude comparative des ventes récentes dans votre secteur
- Analyse du positionnement de votre bien (emplacement, prestations, état général)
- Lecture des tendances actuelles du marché immobilier
- Intégration du budget moyen des acquéreurs potentiels
- Remise d’un avis de valeur structuré et approfondi
Notre objectif est de vous permettre de :
- Attirer des acquéreurs qualifiés
- Vendre dans un délai raisonnable au meilleur prix
« Une estimation juste, c’est la première étape d’une bonne vente réussie »
Jérémie Schoun, Directeur de l’agence IMMO du lac
✨ SOUS COMPROMIS ✨ - VILLA À ST-JORIOZ, PROCHE LAC
Grande maison, grand terrain, beau projet… et déjà une belle histoire qui commence. 🌿
Une villa spacieuse à deux pas du lac d’Annecy… et une belle collaboration avec @ingenimmo74 dans le cadre du réseau @amanda.immo 🤝
Psst... ce secteur n’a pas fini de nous surprendre. À suivre de près…
Vous avez un projet sur la rive ouest du lac d’Annecy ?
📞 04 50 60 07 12
💌 contact@lagenceimmodulac.com
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✨ VENDU ✨ - T2 SAINT-JORIOZ AVEC GARAGE
🏔️ À Saint-Jorioz, certains biens trouvent leur évidence rapidement.
À quelques minutes du lac, proche de la piste cyclable reliant Annecy, dans une résidence calme… Un cadre de vie recherché, équilibré, facile à s’approprier.
Ce T2 de 43,82 m² réunissait l’essentiel :
une terrasse exposée plein sud, un séjour lumineux, un garage, une cave.
Un bien fonctionnel, agréable, qui correspond exactement à ce que beaucoup recherchent aujourd’hui.
Et parfois, il ne faut pas plus que ça. 🧡
Un premier achat, c’est bien plus qu’un simple projet immobilier. C’est un cap, une étape importante, un début. Nous sommes heureux d’avoir pu accompagner celui-ci.
Un immense merci aux vendeurs pour leur confiance tout au long de ce projet.
Et toutes nos félicitations à l’acquéreur pour cette première acquisition 🙏
Commencer ici, à Saint-Jorioz, c’est déjà faire un très bon choix.
Un projet immobilier sur la rive ouest du lac d’Annecy ?
Nous sommes là pour vous accompagner.
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✨ AVIS CLIENT ✨
Merci pour ces mots qui nous font chaud au cœur. 🧡
Ce qui compte pour nous, c’est avant tout que vous vous soyez sentis bien accompagnés tout au long de votre projet. 🏡
Et savoir que nous aurons peut-être le plaisir de vous accompagner à nouveau dans la recherche de votre future maison… C’est ça, le vrai sens de ce métier.
Merci pour votre confiance ✨
On sera là pour la suite, avec plaisir.
📍 Vous avez un projet immobilier à Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt ou autour du lac d’Annecy ?
Nous sommes là, tout près de chez vous, et toujours disponibles pour en discuter :
📞 04 50 60 07 12
📩 contact@lagenceimmodulac.com
Chaque retour compte énormément pour nous.
Si vous avez déjà croisé notre chemin, votre avis nous aidera à continuer à accompagner d’autres projets sur la rive ouest du lac d’Annecy 🤍
Lien en bio ✨
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✨ Pinel ❌ Jeanbrun ✅ - ce qui change vraiment.
Depuis fin 2024, beaucoup d’investisseurs ont mis leurs projets en pause.
Convaincus que la fin du Pinel signifiait la fin des avantages fiscaux en immobilier.
👉 C’est une erreur.
💡 Depuis quelques semaines, un nouveau dispositif fiscal existe.
Et il change complètement la logique.
👉 Avant (Pinel) :
Une réduction d’impôt “classique”, encadrée et limitée.
👉 Aujourd’hui (Jeanbrun) :
Un système d’amortissement.
Comme en entreprise, mais appliqué à votre patrimoine.
Dit simplement 👇
➡️ Vous déduisez une partie de la valeur de votre bien chaque année de vos impôts.
💡 Concrètement :
- 3,5 % à 5,5 % déductibles chaque année
- Sur environ 80 % de la valeur du bien
- Soit jusqu’à 8 000 € à 12 000 € de déduction annuelle
- Avec un engagement de location nue de 9 ans minimum
🏡 Et surtout…
👉 Contrairement au Pinel, il n’y a plus de zonage.
Annecy, Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt, Doussard… ➡️ redeviennent des zones d’investissement.
Un vrai changement pour le bassin annécien.
⚠️ On préfère être transparents :
ce dispositif n’est pas intéressant pour tout le monde.
👉 Plus votre tranche d’imposition est élevée, plus il devient puissant.
💭 En résumé :
Si vous aviez mis votre projet en pause… c’est peut-être le moment de le relancer.
Vous avez des questions ? Contactez-nous :
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✨ EXCLUSIVITÉ ✨ MAISON FAMILIALE + DÉPENDANCE, SAINT-JORIOZ
Il y a des maisons qu’on visite et qu’on oublie. Et puis il y en a d’autres, celles où l’on s’attarde, où l’on imagine déjà sa vie, où chaque pièce répond à quelque chose qu’on cherchait sans vraiment le formuler.
À Saint-Jorioz, nichée dans un environnement calme et verdoyant à 2 minutes à pied du centre, cette belle demeure familiale de 205 m² rénovée avec soin en 2021 vous accueille sur un terrain plat et arboré de 1 218 m².
De l’espace, de la douceur, et une vraie âme.
🔑 Ce qui fait la différence :
- Un séjour de 52 m² ouvert sur une terrasse sud-est avec vue dégagée sur les montagnes, en toile de fond chaque matin 🏔️
- Un jardin plat planté d’arbres fruitiers, généreux et facile à vivre, au fil des saisons 🌳
- Cinq chambres dont deux avec rangements intégrés, un bureau, une salle d’eau et une salle de bain 🛏️
- Une dépendance autonome d’environ 43 m² avec mezzanine - famille, amis ou revenu complémentaire, à vous de choisir 🏡
- Un garage motorisé de 48 m² et un parking extérieur 🚗
- Toutes les commodités du quotidien accessibles à pied en 2 minutes, le lac à 10 minutes à vélo 🚲
- Construction 1998, rénovation 2021, DPE C, prêt à vivre, sans travaux 📋
Une adresse qui tient ses promesses… et même un peu plus. 🧡
Envie de la découvrir ? Contactez-nous :
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📸 @benjamin_aguirre_annecy
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