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À votre écoute pour vos projets immobiliers sur la rive ouest du lac d'Annecy
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Adresse
1775 Rte d’Albertville
74320 Sévrier
+33 4 50 60 07 12
contact@lagenceimmodulac.com
Horaires
Du lundi au vendredi
De 9h à 18h
Le samedi
De 9h à 17h sur RDV
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✨ SOUS COMPROMIS ✨ - VILLA À ST-JORIOZ, PROCHE LAC
Grande maison, grand terrain, beau projet… et déjà une belle histoire qui commence. 🌿
Une villa spacieuse à deux pas du lac d’Annecy… et une belle collaboration avec @ingenimmo74 dans le cadre du réseau @amanda.immo 🤝
Psst... ce secteur n’a pas fini de nous surprendre. À suivre de près…
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#immobilier #immobilierannecy #souscompromis #saintjorioz #villa
✨ VENDU ✨ - T2 SAINT-JORIOZ AVEC GARAGE
🏔️ À Saint-Jorioz, certains biens trouvent leur évidence rapidement.
À quelques minutes du lac, proche de la piste cyclable reliant Annecy, dans une résidence calme… Un cadre de vie recherché, équilibré, facile à s’approprier.
Ce T2 de 43,82 m² réunissait l’essentiel :
une terrasse exposée plein sud, un séjour lumineux, un garage, une cave.
Un bien fonctionnel, agréable, qui correspond exactement à ce que beaucoup recherchent aujourd’hui.
Et parfois, il ne faut pas plus que ça. 🧡
Un premier achat, c’est bien plus qu’un simple projet immobilier. C’est un cap, une étape importante, un début. Nous sommes heureux d’avoir pu accompagner celui-ci.
Un immense merci aux vendeurs pour leur confiance tout au long de ce projet.
Et toutes nos félicitations à l’acquéreur pour cette première acquisition 🙏
Commencer ici, à Saint-Jorioz, c’est déjà faire un très bon choix.
Un projet immobilier sur la rive ouest du lac d’Annecy ?
Nous sommes là pour vous accompagner.
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✨ AVIS CLIENT ✨
Merci pour ces mots qui nous font chaud au cœur. 🧡
Ce qui compte pour nous, c’est avant tout que vous vous soyez sentis bien accompagnés tout au long de votre projet. 🏡
Et savoir que nous aurons peut-être le plaisir de vous accompagner à nouveau dans la recherche de votre future maison… C’est ça, le vrai sens de ce métier.
Merci pour votre confiance ✨
On sera là pour la suite, avec plaisir.
📍 Vous avez un projet immobilier à Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt ou autour du lac d’Annecy ?
Nous sommes là, tout près de chez vous, et toujours disponibles pour en discuter :
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Chaque retour compte énormément pour nous.
Si vous avez déjà croisé notre chemin, votre avis nous aidera à continuer à accompagner d’autres projets sur la rive ouest du lac d’Annecy 🤍
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✨ Pinel ❌ Jeanbrun ✅ - ce qui change vraiment.
Depuis fin 2024, beaucoup d’investisseurs ont mis leurs projets en pause.
Convaincus que la fin du Pinel signifiait la fin des avantages fiscaux en immobilier.
👉 C’est une erreur.
💡 Depuis quelques semaines, un nouveau dispositif fiscal existe.
Et il change complètement la logique.
👉 Avant (Pinel) :
Une réduction d’impôt “classique”, encadrée et limitée.
👉 Aujourd’hui (Jeanbrun) :
Un système d’amortissement.
Comme en entreprise, mais appliqué à votre patrimoine.
Dit simplement 👇
➡️ Vous déduisez une partie de la valeur de votre bien chaque année de vos impôts.
💡 Concrètement :
- 3,5 % à 5,5 % déductibles chaque année
- Sur environ 80 % de la valeur du bien
- Soit jusqu’à 8 000 € à 12 000 € de déduction annuelle
- Avec un engagement de location nue de 9 ans minimum
🏡 Et surtout…
👉 Contrairement au Pinel, il n’y a plus de zonage.
Annecy, Sévrier, Saint-Jorioz, Duingt, Doussard… ➡️ redeviennent des zones d’investissement.
Un vrai changement pour le bassin annécien.
⚠️ On préfère être transparents :
ce dispositif n’est pas intéressant pour tout le monde.
👉 Plus votre tranche d’imposition est élevée, plus il devient puissant.
💭 En résumé :
Si vous aviez mis votre projet en pause… c’est peut-être le moment de le relancer.
Vous avez des questions ? Contactez-nous :
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#investissementimmobilier #immobilierannecy #annecy #fiscalite #investissementlocatif
✨ EXCLUSIVITÉ ✨ MAISON FAMILIALE + DÉPENDANCE, SAINT-JORIOZ
Il y a des maisons qu’on visite et qu’on oublie. Et puis il y en a d’autres, celles où l’on s’attarde, où l’on imagine déjà sa vie, où chaque pièce répond à quelque chose qu’on cherchait sans vraiment le formuler.
À Saint-Jorioz, nichée dans un environnement calme et verdoyant à 2 minutes à pied du centre, cette belle demeure familiale de 205 m² rénovée avec soin en 2021 vous accueille sur un terrain plat et arboré de 1 218 m².
De l’espace, de la douceur, et une vraie âme.
🔑 Ce qui fait la différence :
- Un séjour de 52 m² ouvert sur une terrasse sud-est avec vue dégagée sur les montagnes, en toile de fond chaque matin 🏔️
- Un jardin plat planté d’arbres fruitiers, généreux et facile à vivre, au fil des saisons 🌳
- Cinq chambres dont deux avec rangements intégrés, un bureau, une salle d’eau et une salle de bain 🛏️
- Une dépendance autonome d’environ 43 m² avec mezzanine - famille, amis ou revenu complémentaire, à vous de choisir 🏡
- Un garage motorisé de 48 m² et un parking extérieur 🚗
- Toutes les commodités du quotidien accessibles à pied en 2 minutes, le lac à 10 minutes à vélo 🚲
- Construction 1998, rénovation 2021, DPE C, prêt à vivre, sans travaux 📋
Une adresse qui tient ses promesses… et même un peu plus. 🧡
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📸 @benjamin_aguirre_annecy
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