L’agence IMMO du lac vous présente en exclusivité ce magnifique chalet niché dans un écrin de verdure vous invite à vivre au rythme des saisons, entre bois chaleureux, vue panoramique sur les sommets du Lac d’Annecy et ambiance cocooning.

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec de grands placards mène à un demi niveau qui abrite un adorable appartement T2 de 42m². Il comprend une cuisine ouverte sur un séjour donnant sur une terrasse intime, une chambre avec salle de bains et 1 WC. Idéal pour recevoir, loger la famille ou les amis, ou même louer sereinement grâce à une entrée indépendante.
Pour le confort du quotidien, une buanderie/chaufferie avec rangements vient compléter ce niveau.

Au cœur du chalet, une pièce de vie chaleureuse et conviviale vous accueille. La cuisine ouverte sur un salon/séjour lumineux s’ouvre sur une terrasse exposée sud/est et un jardin d’où vous pourrez contempler le lac et les montagnes environnantes. Le poêle à bois, central et convivial, viendra réchauffer vos journées plus fraiches.
Une chambre avec dressing, une salle d’eau et un WC séparé complètent ce niveau.

Au dernier étage, deux chambres mansardées pleines de charme, une mezzanine spacieuse (idéal bureau, coin lecture ou chambre d’amis), et de nombreux rangements composent l’espace nuit.

Un grand garage double de 52 m² avec portes motorisées offre un espace généreux pour vos véhicules, vélos, paddles, ou encore un atelier pour les passionnés de bricolage ou de loisirs créatifs.

En 2014, le bardage bois et l’isolation extérieure ont été entièrement refaits, assurant confort et efficacité énergétique.

Idéalement situé, vous rejoindrez le centre ville de St-Jorioz avec toutes ses commodités à 1km et arrêt de bus à 200 mètres vous permettra de rejoindre Annecy. La piste cyclable à 1.5km et le lac avec la plage de St-Jorioz à 3km. Pour les amoureux de la nature et les plus sportifs, des départs de randonnée se situent à 100mètres.

A visiter sans tarder ! Un véritable coup de cœur vous y attend !

Un lieu où l’on imagine déjà les soirées d’hiver au coin du feu, les petits-déjeuners sur la terrasse ensoleillée, ou les retours de balade dans une ambiance feutrée et boisée.

DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv