L’agence IMMO du lac vous présente en exclusivité, à St-Jorioz, ce superbe appartement type 4 offrant un excellent compromis entre appartement et maison, grâce à son entrée indépendante et ses généreux volumes.

Situé dans une maison divisée en seulement 2 lots d’habitation, ce bien occupe l’intégralité du dernier étage ainsi qu’une partie du rez-de-chaussée et offre 93,94m² loi Carrez et 129,98m² au sol, alliant beaux volumes et esprit maison.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard ainsi qu’un grand garage de 22,40 m².

À l’étage, la pièce de vie séduit immédiatement par sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes. Elle se compose d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour, prolongée par une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou un coin nuit.
Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse lors des journées plus fraîches.

L’espace nuit comprend 3 belles chambres, dont 2 avec placards et dressings intégrés, 1 salle de bains avec rangements et 1 WC séparé.

Annexes et stationnement :
– Grande cave avec espace chaufferie
– Grenier
– Garage fermé
– Possibilité de stationner jusqu’à 3 véhicules à l’extérieur

Vous profiterez également d’un agréable extérieur d’environ 80 m², exposé plein sud, offrant une belle vue sur les montagnes environnantes.

Prestations & atouts :
– Faibles charges
– Chaudière à pellets (2022)
– Poêle à bois (2022)
– Volets roulants électriques + BSO dans le séjour
– Menuiseries aluminium et bois double vitrage

Situation idéale dans un secteur au calme et résidentiel –
le centre-ville de Saint-Jorioz et toutes ses commodités (écoles, crèche, commerces, médecins…) sont accessibles en 4 minutes à vélo.
Le lac et la plage se rejoignent en moins de 10 minutes.
Un arrêt de bus à proximité permet de rejoindre Annecy en 25 minutes et le collège de Saint-Jorioz en 2 minutes.

DPE : D