L’agence IMMO du lac vous présente en exclusivité ce magnifique appartement T4 de 92,49 m² loi Carrez entièrement rénové en 2021 avec des prestations de qualité et beaucoup de goût, idéalement situé en plein cœur de Saint-Jorioz, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez

Situé en rez-de-jardin d’une petite résidence avec ascenseur édifiée en 1996, cet appartement lumineux offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Il comprend une entrée avec placard, une magnifique pièce de vie de 40.72m² avec cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon/séjour très lumineux avec accès à une terrasse et jardin de 140m² environ exposé sud/ouest.
Côté nuit : 3 chambres dont 2 avec dressing, 1 dégagement avec double placard sur mesure, une salle d’eau et un WC séparé.

En annexe, un grand garage en sous-sol de 33.87m² et une cave complètent ce bien – Un parking extérieur est réservé aux résidents ainsi qu’un local à vélos.

Atouts et prestations :
– Menuiseries en alu et pvc remplacées en 2021 et 2025
– Volets électriques
– Store banne électrique
– Grand garage de 33.87m² avec électricité
– Cave
– Terrasse refaite en 2024
– Nombreux rangements

Le chauffage et l’eau chaude sont compris dans le montant des charges – compteurs individualisés – la chaudière a été remplacée en 2025.

Situation idéale : toutes les commodités du centre-ville (écoles, crèche, commerces, médecins…) sont accessibles à quelques pas. Le lac se trouve à seulement 5 minutes en vélo, et la piste cyclable à 300 mètres.

Aucun travaux à prévoir !

DPE : C